Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
MutSud-Immo
78 Allée Jean Jaurès, Le Pré Catelan - Bat F
31000 Toulouse


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Face aux difficultés économiques générant des soucis de la gestion locative, notre Société mandataire, titulaire de la carte professionnelle, des assurances obligatoires et d'une garantie financière, est à votre service pour gérer le quotidien.
 
Des appartements à la maison individuelle, MUTSUD IMMO vous garantit une gestion performante de vos biens immobiliers. Nous assurons l'intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques qui incombent aux propriétaires bailleurs dans le respect de la législation en vigueur.

Nous assurons la recherche locative et la gestion immobilière :
 
- Pack location 1 : Recherche locative
- Pack location 2 : Recherche locative + gestion locative
- Pack location 3 : Recherche locative + gestion locative + garantie locative

Un interlocuteur unique de la recherche locative à la gestion immobilière, pas d’interminables attentes au standard, nous vous répondons de 8h30 à 19h.

Vous souhaitez confier votre appartement, Maison, Villa à la location.


RECHERCHE DE LOCATAIRE

 
Les étapes :
 
- Estimation de la valeur locative de votre maison ou appartement à Toulouse 
- Mandat de location (contractualisation de la mission, honoraires, loyer mensuel et provision pour charge)
- Nos moyens de recherches postulant à la location :
- Internet (60 Portails immobiliers internet diffusent les annonces)
- Panneaux sur sites
- Nos fichiers informatiques
- Nos alertes mails auprès des personnes en recherche locative
- Visites sur les lieux
- Dossiers de candidature
- Examen attentif et rapide des dossiers de candidatures
- Sélectionner rigoureusement votre locataire.

TARIFS : LOCATION BIENS HABITATIONS (Appartements, Maison) - (applicables au 21/08/2014)

Calcul des honoraires de location TTC - Loi ALUR

Baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 soit les locations pour habitation principale vides ou meublées.

Barème maximum pour le locataire :

En zone très tendue :   12€/m² de surface habitable.
En zone tendue       :    10€/m² de surface habitable.
En zone non tendue :    8€/m² de surface habitable.

Les honoraires obtenus sont TTC : surface habitable x prix m2 concerné
Se répartissent selon les pourcentages indiqués ci-dessous :

- visite du locataire (*)                            :34 %

- constitution du dossier du locataire (*)  :33 %

- rédaction de l'acte (*)                           :33 %

Etablissement de l'état des lieux (*) : 3€/m² de surface habitable.

Les honoraires concernant le bailleur sont égal à ceux du locataire (*), auquel peuvent se rajouter un forfait de passation d'annonces payantes de 150€ selon le type de bien immobilier et de zone. 

La liste des villes en zone tendue figure dans le décret du 10/05/2013, celles des zones très tendue figurent dans l'arrêté du 01/08/2014. Les autres villes sont en zone non tendue.

TARIFS : LOCATION LOCAL COMMERCIAL et PROFESSIONNEL - PARKING - GARAGE

- Honoraires de location maximun : 15 % TTC du montant du loyer annuel hors charges. Soit 7,50 % TTC à la charge du locataire et 7,50 % TTC à la charge du propriétaire du montant du loyer annuel hors charges.

- Frais maximun établissement bail d'habitation  + état des lieux entrant et sortant  : 200 € TTC soit 100 € TTC payable par chacune des parties.

- Frais établissement d'avenant au bail d'habitation : 85 € TTC payable par le demandeur.

GESTION LOCATIVE


Nous vous rappelons que nos honoraires de gestion, y compris l’assurance des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers. 
La gestion locative ou gérance est l'action d'administrer les parties privatives d'un bien immobilier en accord avec la législation, les normes et les règles comptables en vigueur. 
Si elle est effectuée par un professionnel pour le compte d'un tiers, elle doit être formalisée par un mandat de gestion locative qui est l'acte par lequel le propriétaire d'un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d'accomplir en son nom plusieurs taches administratives, comptables ou juridiques. 

Vous souhaitez confier votre appartement, Maison, Villa en gestion.

Deux types de mandat de Gestion :

- Mandat limité à la perception des Loyers
- Mandat Général (avec pouvoir étendus)

Les principales missions (en fonction du type de mandat) :


- La signature des baux, acte de caution solidaire (si pas d’assurance GLI)
- Le contrôle de l'assurance multirisques habitation de votre locataire
- La rédaction de l'état des lieux d'entrée et de sortie de votre locataire
- La fourniture et le suivi des diagnostics techniques obligatoires (ERNT, DPE, ...)
- L'émission des avis d'échéance et des quittances (transmission par mail automatisé)
- L'encaissement et le reversement des loyers par virement automatiques chaque mois
sur votre compte bancaire
- La réévaluation annuelle du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers
(indice IRL)
- La réalisation pour votre compte des travaux locatifs
- La régularisation annuelle et la facturation des charges locatives
- Une aide à la déclaration d'impôts
- L’exécution des menus travaux, la demande de devis pour remise en état ainsi que le
suivi des interventions demandées.
- Les relances de paiement auprès des locataires
- Représentation aux assemblées générales de copropriétés (à la demande)
- Règlement des charges de copropriétés